变电站仅200米

  广州地铁六号线的正式注册，不只方便了金沙洲的居民出行，一起也带旺了周边楼盘。据统计，金沙洲板块上一年涨幅达27%。作为广佛同城的样板区域，近两年来规划建造得到敏捷的推动，渐渐的变成为初次置业者的首选地之一。深业江悦湾坐落金沙洲彩滨北路，自2013年问世以来，因其前江后山的卖点遭到不少刚需购房者重视。近来，记者实地看望了这个金沙洲的回炉地王盘。【具体】

  在价格方面，深业江悦湾现在在售单位毛坯均价为2万元/平方米，而高层的均价要去到2.2万元/平方米，记者通过查询了解到，2013年12月份深业江悦湾均价为1.8万元/平方米，相较于13年10月份的1.9万元/平方米的价格，出现小幅度的跌落状况，之后价格逐步回升至2万每平。 而与深业江悦湾仅一路之隔的保利西海岸，现在主推【英伦花园】组团，户型面积为80、94、96㎡两房到三房，带装饰价格22000-23000元/㎡。相较于深业江悦湾，保利西海岸的面积是深业江悦湾的3倍，且小区内配套比深业江悦湾老练不少。而在地图上看，保利西海岸差不多包围着深业江悦湾，令深业只要西边一个窄面可望江。 而比深业江悦湾更接近佛山的山海名门，现在在售90平米小三房、110平米大三房以及少数85平米两房，折后均价17000元/平米之间，带精装饰。因为方位更偏，在价格上也低于深业江悦湾。【具体】

  据出售人员介绍，深业项目共由4栋9层、13栋26层、7栋25层的住宅楼以及4栋1层的商业项目组成，户型包含81~93平米的小三房，以及185~188平米的四房。80多平方米的小三房以其紧凑性及实用性，遭到不少初次置业者的喜爱，现在现已售罄。而坐落高层的四房则可望一线江景。【具体】

  记者从珠江新城动身，搭乘五号线号线，直接坐到浔峰岗站下车，再搭乘公交抵达保利西海岸站下车，步行7分钟至深业江悦湾。 从珠江新城再到深业江悦湾，全程大约需求1小时10分钟。记者看到，在深业江悦湾正门对面的公交车站，只要745路公交车停靠（非顶峰期约半小时一班车）。而在保利西海岸站，则有三条公交车线路通过，且都通过地铁站，但班次较少。关于无车一族，深业江悦湾的交通软肋着实值得考虑一番。【具体】

  在小区本身配套方面，记者看到，小区内的美化现已成形，喷泉也已投入到正常的运用中。小区为了合作春节，还张灯结彩，挂上了红灯笼，以添加节日气氛。因为项目用地面积为94519平方米，而修建面积则到达26.46万平方米，所以整个小区修建密度较高，楼距也比较小。 而之前有业主反映小区接近变电站一事，通过记者调查，变电站的规划选址就在项目的西南角，和15栋间隔很近。而据一位业主发帖称，仅200米的间隔。现场出售人员和记者说，15栋现已卖完，样板间现已撤除，去往15栋的路也被封闭，现在暂时没办法去到15栋了解概况。【具体】

  土地篇：豪掷22.1亿深业拍下金沙洲回炉地王

  据了解，深业江悦湾地块为金沙洲回炉地王，修建面积达26万多平方米。据悉，该地块2007年时，曾被深圳鸿荣源以21亿元抢下。但之后该公司未缴清地价，2010年地块被回收。而原本在2010年415房产新政首场卖地会中从头推出的，但随后却又回收。 之后，该地块第三次被推出是在2010年11月01日卖地会上，通过100轮以上的举牌大战，深圳深业南边打败城建、保利、万科等本地大鳄，终究以22.1亿元总价、折合楼面地价8350元/平方米抢得该地。【具体】

  作为从前的地王，深业江悦湾一向十分重视。但是，因为处于保利、恒群众多名盘集聚之地，无论是小区配套，仍是品牌知名度，深业都有些底气不足。而在价格这一块，因深业江悦湾为清一色毛坯出售，比之周边带精装饰的楼盘，价格上的优势并不凸显。而在户型规划方面，80多平方略显紧凑的小三房规划，好像也成为深业江悦湾“包围”的一个亮点。【具体】

  新华房产隆重推出的全新栏目《品楼论住》，是由新华网资深记者每周实地看望热门要点楼盘，带来最新最全面的现场信息。一起从购房者方面动身，对产品特色、交通本钱、日子本钱等作出全方位分析，让购房者提早入住，是您购房的终极参考书。

  第一时间得悉最新房产资讯，及时了解房地产职业和人事动态，威望声响出现，我国最威望房地产门户-新华房产的官方微博，欢迎重视。